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下面附上一則新聞讓大家了解時事
女星張棋惠15歲時以女子團體「4 In Love」出道,3年前與「酷愛樂團」吉他手黃冠龍結婚,去年生下女兒「阿寶」,婚姻生活幸福美滿。張棋惠近日帶著阿寶外出用餐,為了哄阿寶,張棋惠拿奶嘴給她吃,沒想到竟被後方妹妹說「好噁心」。
張棋惠昨(2)日和老公帶女兒阿寶外出用餐,阿寶卻因為想睡覺開始「歡」。於是張棋惠拿出奶嘴給阿寶吃。結果老公告訴張棋惠,「剛剛聽到坐在後面的妹妹說,『他吃奶嘴欸~好噁心』。」張棋惠立刻往後看,沒想到卻是一位大概快國小六年級,畫著黑色眼線的妹妹。張棋惠聽到女兒被批評,心裡很不是滋味,但她想了一想後,認為妹妹說出這句話時或許是無心的,只是她並不知道這種批評是不恰當的。
張棋惠說,「孩子也像一塊海綿一樣,吸收很快,學習很快,我們也應該好好的學習怎麼跟孩子互相學習,我們教孩子,同時孩子也在教我們,一起共勉。」且強調在孩子面前不要開玩笑,避免讓正在學習的孩子聽到而效仿。
▲張棋惠認為,孩子的學習力就跟海綿一樣,大人應該好好思考怎麼與孩子維持良好互動。(圖/翻攝自張棋惠臉書,2017.04.03)
禽流感疫情,農委會祭出七天禁宰、禁運禽的政策,今日中午12點正式解除,但今(24)日十一點執導《不能戳的秘密》一向很關注禽流感議題的導演李惠仁接受電台採訪,痛批農委會的七日七天禁宰、禁運禽令荒腔走板,更直言如果沒找到病毒源頭,這七天後又爆發H5N6禽流感疫情,那政府該怎麼辦?
導演李惠仁接受電台採訪直言,這七天中農委會沒有積極作為,只有被動的「等死」,哪裡有疫情就撲殺,沒有去找出真正的病毒從哪裡來,甚至還有「訪視」或是「電訪」家禽業者的荒唐作為,沒有真正積極找尋根源。李惠仁說發生疫情的第一時間就要溯源,找出病毒來源,再來第二要全面檢視病毒疫情有沒有擴散,但農委會卻把病毒根源推給侯鳥,沒有積極找出疫情根源。
另外,最近導演李惠仁也指出、近日寒流又來了,更有許多更有許多家禽業者擔心,寒流過後如果又爆發出爆發H5N6禽流感,那這七天的禁宰、禁運禽的政策是為了什麼?損失又該如何?七天禁宰、禁運禽令也會變成一個笑話。
隨著2020年東京奧運的逼近,日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞,加上國家政經情勢穩定,使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產,並計畫改造成民宿趁機賺取租金,專家也說,地段良好且藉由地緣關係優勢,確實有相當大的投資商機。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示,日本景氣近5年有回溫趨勢,由於東京奧運即將展開,不少外資投入市場進行基礎建設,興建多個競技場和選手村,而投資客早已嗅到未來商機,這場盛會將帶來龐大的人潮,人潮將帶來錢潮,這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿,因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客,2020年的東京奧運成為主要誘因。
比起台灣的投報率1.5%起,日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒,如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋,並了解日本人的生活習慣去選擇物件,才不會血本無歸,以下整理出5要點:
一、 挑選合法性物件
了解當地法律,是否可做日租?是否可改建?才不會賺小賠大
二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離
以日本首都東京為例,日本人喜歡選擇3站內物件,不僅住家可保持安靜又離商業區不遠,如果想藉由這次奧運賺取租金,則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿
三、 產品選擇
以投報率來說,買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦,1LDK(一房一廳一廚房)適合背包客,2LDK(二房一廳一廚房)適合小家庭,兩種房型都適合投資
四、 購買15年內中古屋
站在投資者的角度,長期來看物件還是要賣,3、40年以上的中古屋較難轉手,小心賠了房價
五、 日本匯率基本上都在115至125上下,情況相當穩定,投資客不用太擔心
在日本購買不動產,權狀上寫得坪數完全等同室內坪數,換句話說,權狀坪數不包含陽台、公設,而台灣的公設幾乎佔權狀3成,代表在日本買房就先省了3成,舉例權狀上寫20坪,實際上物件加陽台坪數可能有22坪。
以東京物件來說,好地段的新成屋來到130至150萬日幣,中古屋落在100萬日幣上下,有些甚至在7、80萬。王藝樺說,經歷「失落的20年」,日本房價從500多萬一度跌到7、80萬,但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為,在2020前會有小幅漲勢,但幅度不大,2020年後將修正回歸平穩。
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