劉鎮穎的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



女星張棋惠15歲時以女子團體「4 In Love」出道，3年前與「酷愛樂團」吉他手黃冠龍結婚，去年生下女兒「阿寶」，婚姻生活幸福美滿。張棋惠近日帶著阿寶外出用餐，為了哄阿寶，張棋惠拿奶嘴給她吃，沒想到竟被後方妹妹說「好噁心」。

張棋惠昨（2）日和老公帶女兒阿寶外出用餐，阿寶卻因為想睡覺開始「歡」。於是張棋惠拿出奶嘴給阿寶吃。結果老公告訴張棋惠，「剛剛聽到坐在後面的妹妹說，『他吃奶嘴欸～好噁心』。」張棋惠立刻往後看，沒想到卻是一位大概快國小六年級，畫著黑色眼線的妹妹。張棋惠聽到女兒被批評，心裡很不是滋味，但她想了一想後，認為妹妹說出這句話時或許是無心的，只是她並不知道這種批評是不恰當的。

張棋惠說，「孩子也像一塊海綿一樣，吸收很快，學習很快，我們也應該好好的學習怎麼跟孩子互相學習，我們教孩子，同時孩子也在教我們，一起共勉。」且強調在孩子面前不要開玩笑，避免讓正在學習的孩子聽到而效仿。

▲張棋惠認為，孩子的學習力就跟海綿一樣，大人應該好好思考怎麼與孩子維持良好互動。（圖／翻攝自張棋惠臉書，2017.04.03）





禽流感疫情，農委會祭出七天禁宰、禁運禽的政策，今日中午12點正式解除，但今(24)日十一點執導《不能戳的秘密》一向很關注禽流感議題的導演李惠仁接受電台採訪，痛批農委會的七日七天禁宰、禁運禽令荒腔走板，更直言如果沒找到病毒源頭，這七天後又爆發H5N6禽流感疫情，那政府該怎麼辦？

導演李惠仁接受電台採訪直言，這七天中農委會沒有積極作為，只有被動的「等死」，哪裡有疫情就撲殺，沒有去找出真正的病毒從哪裡來，甚至還有「訪視」或是「電訪」家禽業者的荒唐作為，沒有真正積極找尋根源。李惠仁說發生疫情的第一時間就要溯源，找出病毒來源，再來第二要全面檢視病毒疫情有沒有擴散，但農委會卻把病毒根源推給侯鳥，沒有積極找出疫情根源。

另外，最近導演李惠仁也指出、近日寒流又來了，更有許多更有許多家禽業者擔心，寒流過後如果又爆發出爆發H5N6禽流感，那這七天的禁宰、禁運禽的政策是為了什麼？損失又該如何？七天禁宰、禁運禽令也會變成一個笑話。





隨著2020年東京奧運的逼近，日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞，加上國家政經情勢穩定，使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產，並計畫改造成民宿趁機賺取租金，專家也說，地段良好且藉由地緣關係優勢，確實有相當大的投資商機。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日本景氣近5年有回溫趨勢，由於東京奧運即將展開，不少外資投入市場進行基礎建設，興建多個競技場和選手村，而投資客早已嗅到未來商機，這場盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客，2020年的東京奧運成為主要誘因。

比起台灣的投報率1.5%起，日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒，如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會血本無歸，以下整理出5要點：

一、 挑選合法性物件

了解當地法律，是否可做日租？是否可改建？才不會賺小賠大

二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離

以日本首都東京為例，日本人喜歡選擇3站內物件，不僅住家可保持安靜又離商業區不遠，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿

三、 產品選擇

以投報率來說，買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，兩種房型都適合投資

四、 購買15年內中古屋

站在投資者的角度，長期來看物件還是要賣，3、40年以上的中古屋較難轉手，小心賠了房價

五、 日本匯率基本上都在115至125上下，情況相當穩定，投資客不用太擔心

在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台、公設，而台灣的公設幾乎佔權狀3成，代表在日本買房就先省了3成，舉例權狀上寫20坪，實際上物件加陽台坪數可能有22坪。

以東京物件來說，好地段的新成屋來到130至150萬日幣，中古屋落在100萬日幣上下，有些甚至在7、80萬。王藝樺說，經歷「失落的20年」，日本房價從500多萬一度跌到7、80萬，但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為，在2020前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020年後將修正回歸平穩。



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